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Definición de préstamo de la FHA
Los Préstamos de la Administración Federal de Vivienda son hipotecas por primera vez, de bajos a moderados ingresos para compradores de vivienda. Estos préstamos son hechos por prestamistas tradicionales, como bancos o cooperativas de crédito, pero están asegurados por el gobierno, lo que significa que las personas que de otra manera no podrían pagar o conseguir una hipoteca para una vivienda pueden comprar una vivienda para vivir.
Requisitos de préstamo de la FHA
Los préstamos de la FHA ayudan a los compradores a comprar una vivienda porque requieren:
- Un pago inicial más bajo: Solo se requiere un 3.5% del valor de la vivienda, en comparación con el tradicional 10-20%. Este pago inicial también puede ser un regalo, algo limitado en las hipotecas tradicionales.
- Un puntaje de crédito más bajo para calificar: Las personas con puntajes de crédito tan bajos como 500 pueden calificar, en comparación con el puntaje de crédito 620 necesario para un préstamo tradicional, y
- Una relación deuda-ingreso más baja: las hipotecas tradicionales requerían que el 50% o menos de los ingresos de una persona se gastaran en pagar la deuda, mientras que un préstamo asegurado por la FHA solo requiere una relación deuda-ingreso del 43%
Costos adicionales del préstamo de la FHA
Sin embargo, hay un costo adicional para los préstamos de la FHA. Los prestatarios están obligados a pagar una prima de seguro llamada Prima de Seguro Hipotecario por Delante o UFMIP para abreviar. Con un rango de .45% a 1.05% del monto original del préstamo, la prima de la UFMIP se paga anualmente al Gobierno Federal como pago por asegurar el préstamo. Se paga ya sea por 11 años o la vida útil del préstamo, dependiendo del plazo del préstamo y la relación préstamo-valor.
Normas de propiedad para los préstamos de la FHA
Los préstamos de la FHA también requieren que la propiedad se adhiera a estándares de calidad más estrictos que los préstamos tradicionales. En concreto, existen listas de verificación detalladas que deben rellenarse para asegurar el hogar:
- Protege la salud de los habitantes,
- Protege la seguridad de la propiedad, y
- No tiene deficiencias físicas que afecten a su integridad estructural.
Preguntas frecuentes sobre el Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA)
¿Qué significa FHA?
FHA significa Administración Federal de Vivienda.
¿Qué es un préstamo de la Administración Federal de Vivienda?
Los Préstamos de la Administración Federal de Vivienda son hipotecas por primera vez, de bajos a moderados ingresos para compradores de vivienda.
¿Qué hace que los préstamos FHA sean especiales?
Estos préstamos son hechos por prestamistas tradicionales, como bancos o cooperativas de crédito, pero están asegurados por el gobierno, lo que los hace más asequibles para las personas que de otro modo no podrían pagar una hipoteca para una vivienda.
¿Hay algún costo adicional para un préstamo de la FHA?
Los prestatarios están obligados a pagar una prima de seguro llamada Prima de Seguro Hipotecario por Delante o UFMIP para abreviar.
¿Cuáles son los requisitos de las normas de la FHA para los préstamos inmobiliarios?
Los préstamos de la FHA también requieren que la propiedad se adhiera a estándares más estrictos que los préstamos tradicionales. En concreto, el hogar debe: proteger la salud de los habitantes, proteger la seguridad del inmueble, y no tener deficiencias físicas que afecten su integridad estructural.