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Asociación Hipotecaria Federal Nacional (FNMA)
Fannie Mae se refiere a la Asociación Hipotecaria Federal Nacional (o FNMA). Es la entidad patrocinada por el gobierno que tiene la tarea de aumentar la disponibilidad de préstamos hipotecarios y expandir la propiedad de vivienda en los Estados Unidos, especialmente entre los prestatarios de ingresos bajos y moderados. Establecida en 1938 como parte del «New Deal» de Roosevelt, Fannie Mae fue comisionada por el Congreso para comprar o garantizar los préstamos hipotecarios existentes para permitir que los bancos y otros emisores de hipotecas liberaran capital para emitir préstamos adicionales.
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Freddie Mac
Fannie Mae generalmente compra préstamos hipotecarios de bancos comerciales más grandes y su hermano Freddie Mac, o la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos para Vivienda, generalmente compra préstamos hipotecarios de bancos y prestamistas más pequeños. Fannie Mae y Freddie Mac son en gran parte responsables de la creación de un mercado secundario de hipotecas que compra hipotecas preexistentes.
Cómo funciona Fannie Mae
Después de que Fannie Mae haya comprado un préstamo preexistente y la hipoteca subyacente, empaquetará un grupo de estas hipotecas en un instrumento financiero conocido como un «valor respaldado por hipoteca». Fannie Mae venderá los títulos respaldados por hipotecas y garantizará la inversión utilizando la vivienda asociada a la hipoteca como garantía.
Regulaciones en torno a Fannie Mae
Hay dos regulaciones sobre Fannie Mae puestas en marcha para permitir que este modelo funcione. Primero, Fannie Mae solo es capaz de garantizar los préstamos hasta el límite de préstamo conforme, que es cualquier cosa inferior al precio medio anual de vivienda de una zona. En segundo lugar, Fannie Mae está obligada legalmente a comprar cualquier préstamo que cumpla con sus normas de suscripción, independientemente de las condiciones económicas.
Préstamos Jumbo
Cualquier préstamo por encima del límite de préstamo conforme se llama «préstamo Jumbo». Debido a que los préstamos Jumbo no son comprados por Fannie Mae, hay una demanda significativamente menor en el mercado para ellos, lo que hace que los préstamos por encima del valor medio de la vivienda sean mucho más caros, que van desde un APY aumentado en 0.25% a 1.5%. Aunque sigue siendo un actor importante en el mercado de las hipotecas secundarias en la actualidad, Fannie Mae sufrió pérdidas significativas durante la crisis financiera de 2008 y muchas entidades de titulización de marca privada han llenado la brecha de oferta en el mercado de las hipotecas secundarias.
Explicando a Fannie Mae en términos sencillos
En resumen, Fannie Mae compra hipotecas del prestamista original con el fin de liberar el capital del prestamista para ofrecer préstamos adicionales, especialmente entre los prestatarios de ingresos bajos y moderados. Para que Fannie Mae siga comprando más hipotecas preexistentes en el mercado secundario, crea y vende valores respaldados por hipotecas, que proporcionan interés a los inversores así como una garantía para proporcionar cierto respaldo a la inversión.
¿Qué es Fannie Mae?
¿Qué significa Fannie Mae?
Fannie Mae se refiere a la Asociación Hipotecaria Federal Nacional (o FNMA).
¿Qué es Fannie Mae?
Es la entidad patrocinada por el gobierno encargada de aumentar la disponibilidad de préstamos hipotecarios y de expandir la propiedad de vivienda en los Estados Unidos, especialmente entre los prestatarios de ingresos bajos y moderados.
¿Cómo funciona Fannie Mae?
Después de que Fannie Mae haya comprado un préstamo preexistente y la hipoteca subyacente, empaquetará un grupo de estas hipotecas en un instrumento financiero conocido como un «valor respaldado por hipoteca». Fannie Mae venderá los valores respaldados por hipotecas y garantizará la inversión utilizando la vivienda asociada a la hipoteca como garantía.
¿Cuándo empezó Fannie Mae?
Establecido en 1938 como parte del «New Deal» de Roosevelt, Fannie Mae recibió el encargo del Congreso de comprar o garantizar los préstamos hipotecarios existentes para liberar capital para que los bancos y otros emisores de hipotecas emitieran préstamos adicionales.
¿Cuál es la diferencia entre Fannie Mae y Freddie Mac?
Fannie Mae generalmente compra préstamos hipotecarios de bancos comerciales más grandes, mientras que su hermano Freddie Mac, o la Corporación Hipotecaria Federal de Préstamos para Vivienda, generalmente compra préstamos hipotecarios de bancos y prestamistas más pequeños.