Una escritura de subvención es un documento legal que transfiere la propiedad de los bienes inmuebles del otorgante (vendedor) al concesionario (comprador). Las escrituras de subvención se utilizan a menudo en las transacciones inmobiliarias. Las escrituras de subvención se usan comúnmente en la mayoría de los tipos de transferencias porque las escrituras de subvención «liberan y borran» el título de la propiedad, lo que significa que no hay gravámenes o gravámenes en la propiedad en el momento de la transferencia.

¿Cómo puedo conseguir uno?

Primero, tendrás que encontrar una compañía de títulos y un abogado / notario independiente. Aunque algunas personas optan por representarse a sí mismas, es muy recomendable que tengas un tercero presente para asegurar que tu Escritura de Subvención esté debidamente llena y firmada. El otorgante (vendedor) deberá completar el formulario de escritura de subvención, que generalmente se puede encontrar en la oficina de la compañía de títulos o a través de un abogado independiente. A continuación, tendrás que reunir alguna información antes de finalizar la Escritura de la Beca:

• La información de contacto del otorgante (del vendedor), incluido el nombre, la dirección y el número de teléfono.
• La información de contacto del concesionario (del comprador), incluido el nombre, la dirección y el número de teléfono.
• Dirección de la propiedad
• Descripción legal del inmueble

La escritura de la subvención deberá ser notariada por el otorgante (vendedor) antes de que la firmen. La escritura de la subvención también deberá registrarse con el condado en el que se encuentra la propiedad dentro de los 30 días posteriores a la firma.

¿Cuáles son los pros y los contras de las acciones de subvención?

Pros

• Las escrituras de concesión proporcionan un título claro al eliminar todos los gravámenes o gravámenes sobre la propiedad.
• Las escrituras de concesión no requieren un préstamo de un tercero y, por lo tanto, evitan todos los costos y tarifas asociados con dichos préstamos, incluidas las tarifas de tasación, las primas de seguro de título, los honorarios de registro / abogado, etc.
• Las escrituras de concesión eliminan la posibilidad de que un vendedor requiera que un comprador utilice una entidad de préstamo específica.
• Las escrituras de concesión suelen ser menos costosas de preparar y registrar que otros tipos de transferencias de propiedad.

Contras

• Las escrituras de concesión pueden llevar mucho tiempo para completarse sin asistencia legal tanto en la parte del otorgante (vendedor) como en la parte del concesionario (comprador).
• Las escrituras de la subvención pueden resultar en tasas de interés más altas para los compradores porque los prestamistas a menudo requieren las escrituras de la subvención como condición para aprobar el préstamo.

Limitaciones de una escritura de subvención

Una escritura de subvención solo transfiere los derechos a la propiedad que el otorgante (vendedor) tiene actualmente. El interés del otorgante (del vendedor) en una escritura de concesión se limita a un «absoluto simple de la propiedad en la tarifa», lo que significa que no pueden transmitir ningún interés adicional en la propiedad ni pueden gravar o transmitir ningún interés futuro inherente al interés del otorgante (del vendedor).

Otros tipos de escritura

La escritura de concesión es el tipo de escritura más sencilla que se utiliza. También hay otras variaciones de una escritura, incluida la escritura de concesión con condiciones, las escrituras de concesión con convenio y la escritura de renuncia. Una escritura de concesión con condiciones se utiliza en situaciones en las que el otorgante (vendedor) desea transferir la propiedad pero conserva algunos derechos o control sobre ella. Los concesionarios (compradores) deben cumplir con las condiciones establecidas en la Escritura de Subvención antes de que se pueda transferir la propiedad de la propiedad. Por ejemplo, el otorgante (vendedor) puede querer que el concesionario (comprador) elimine el nombre del ex cónyuge del otorgante del título de la propiedad dentro de un plazo determinado. Si el concesionario (comprador) no cumple con esta condición, el otorgante (vendedor) puede reclamar la propiedad de la propiedad en lugar de transferirla. Una escritura de concesión con convenio es similar a las escrituras de concesión con condiciones, pero el concesionario (comprador) debe estar de acuerdo con las condiciones. El otorgante (vendedor) puede querer que el concesionario (comprador) use la propiedad como residencia principal dentro de un plazo determinado o que pague la pensión alimenticia ex cónyuge del otorgante hasta que el otorgante muera. Estos pactos son exigibles por el otorgante (vendedor) incluso después de que el concesionario (comprador) se haga cargo de la propiedad. Una escritura de renuncia no garantiza un título claro y no proporciona ninguna garantía por el interés del otorgante (del vendedor) en la propiedad. El concesionario está asumiendo todos los riesgos, incluido el riesgo de que el otorgante tenga derechos de retención pendientes sobre la propiedad. El concesionario no puede exigir que el otorgante proporcione ninguna documentación en la venta del interés del otorgante.

Consejos para asegurar la integridad de la escritura de la subvención

Hay dos partes principales de una escritura de subvención para bienes inmuebles: la descripción legal y las firmas del concesionario (comprador) y el otorgante (vendedor). Es importante que esta información esté incluida en el formulario de la Escritura de Subvención o puedes encontrarte con problemas al intentar transferir la propiedad.

La línea de fondo

Una escritura de subvención puede ser una buena opción para transferir propiedad entre miembros de la familia o amigos. Para asegurar la integridad, se recomienda que busques asistencia legal al preparar las escrituras de la subvención. El otorgante (vendedor) debe conservar la escritura de concesión original y los documentos relacionados para proporcionar una prueba de la propiedad si es necesario en el futuro.

¿Qué es el Grant Deed?

La escritura de concesión es un documento formal y legal que se utiliza para transferir los derechos de propiedad del otorgante (vendedor) al concesionario (comprador).

¿Cuáles son las diferencias entre las escrituras de subvención y otros tipos de escrituras?

Las escrituras de la subvención son muy específicas en que no garantizan un interés claro del título o de la garantía. Las escrituras de concesión solo son buenas para la propiedad exacta que están describiendo. Las escrituras de subvención también se utilizan ampliamente para la propiedad no comprada.

¿Cómo grabo una Escritura de Subvención?

Una Escritura de Subvención debe registrarse con el condado en el que se encuentra la propiedad dentro de los 30 días posteriores a la firma.

¿Se pueden usar las escrituras de la subvención para transferir la propiedad entre los miembros de la familia?

Sí, las escrituras de la subvención se pueden usar para transferir la propiedad entre los miembros de la familia, pero debes trabajar en estrecha colaboración con una compañía de títulos o un abogado independiente para garantizar el cumplimiento de todas las leyes.

¿Pueden utilizarse las escrituras de concesión para transferir la propiedad de un otorgante (vendedor) a un concesionario (comprador)?

Sí, las escrituras de subvención se pueden usar para este propósito. Una escritura de Subvención debe incluir consideración, pero no tiene que incluir una compensación monetaria.