A medida que el valor de un activo disminuye, ya sea debido a eventos económicos que afectan el mercado para ese activo o a daños en el activo mismo; los prestamistas que mantienen ese activo como garantía están menos garantizados. Es decir, a medida que aumenta el monto prestado en relación con el valor del activo, una inversión se vuelve más arriesgada. Este fenómeno se refleja en la relación préstamo-valor o LTV, una relación financiera que expresa el importe del préstamo como un porcentaje del valor del activo. Los ratios de LTV más altos indican una inversión más arriesgada.
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Cálculo de la relación LTV
Es más utilizado por los bancos para evaluar el monto y en qué términos prestar a un comprador de vivienda aunque los préstamos de todo tipo suelen utilizar este ratio. Es menos probable que los ratios de LTV más bajos sean una inversión perdedora para un prestamista y, por lo tanto, tengan tasas de interés más bajas y menos convenios más estrictos.
Explicación de la relación LTV
Si la relación LTV es lo suficientemente alta, generalmente un 80% o más, es posible que se requiera que el prestatario compre un seguro de hipoteca de compra para disminuir el riesgo de pérdida del prestamista en caso de un incumplimiento. Que van desde una prima anual de 0.3% – 1.5% del monto del préstamo original cada año, este seguro protege al prestamista en caso de que el prestatario incumpla. Para los ratios de LTV extremadamente altos, de hasta el 96,5%, la Autoridad Federal de Vivienda ofrece préstamos asegurados por el gobierno para reducir aún más el riesgo del prestamista y ayudar a aquellos que de otra manera no podrían pagar uno de compra de vivienda.
Preguntas frecuentes sobre el ratio préstamo-valor
¿Qué significa LTV?
LTV es un acrónimo de relación préstamo-valor.
¿Qué es una relación LTV?
El ratio Loan-to-Value o LTV, es un ratio financiero que expresa el importe del préstamo como porcentaje del valor del activo.
¿Cómo evalúas la relación LTV?
Los ratios de LTV más altos indican una inversión más arriesgada.
¿Qué es el cálculo de LTV?
Para encontrar el LTV, divide el valor del activo por el monto actual adeudado.
¿Cómo se usa comúnmente la relación LTV?
Es más utilizado por los bancos para evaluar el monto y en qué términos prestar a un comprador de vivienda aunque los préstamos de todo tipo suelen utilizar este ratio.