La propiedad heredada es un tipo de propiedad que es comprada por una persona pero el título de la propiedad se ha pasado a otra persona después de la muerte o cuando una orden judicial nombra a otra persona como el propietario de la propiedad.
Vender una propiedad heredada suele ser mucho más complicado que vender una propiedad normal porque hay muchas cuestiones legales a tener en cuenta.
Contenido
¿Cuál es el proceso de venta de la propiedad heredada?
El proceso de vender una propiedad heredada dependerá en gran medida de si la persona que hereda la propiedad está intentando venderla o si uno de los miembros de su familia quiere comprarla.
El proceso testamentario
Cuando una persona muere, su patrimonio pasa por un proceso legal llamado testamento.
El propósito del testamento es saldar las deudas de la persona fallecida y distribuir sus bienes entre sus herederos.
El proceso de sucesión puede ser largo y es importante contar con un abogado que se especialice en esta área del derecho para que te ayude en el proceso.
Un abogado también puede aconsejarte sobre cómo vender una propiedad heredada durante el proceso de sucesión.
Decidir vender tu vivienda
Si heredas una casa y decides que quieres venderla, primero debes lidiar con cualquier gravamen adjunto a la casa. Los gravámenes evitan que la propiedad se venda hasta que se les pague.
Si hay un gravamen sobre tu vivienda heredada, deberás pagar el préstamo que se le ha asignado o llegar a un acuerdo con el prestamista para que los términos del gravamen puedan modificarse para permitir una venta rápida.
Luego, debes ponerte en contacto con tu asesor local y averiguar el valor del inmueble tal y como está. También deberás obtener una estimación de cuánto te costará llevar la propiedad hasta el código si actualmente no está en cumplimiento.
Luego, puedes listar la propiedad con un agente de bienes raíces, que te ayudará a comercializar y vender la casa. Vender una propiedad heredada puede ser difícil porque a menudo hay vínculos emocionales con el hogar.
Es importante ser sincero con los posibles compradores sobre el estado de la propiedad y las reparaciones que puedan ser necesarias.
Si no puedes vender la propiedad, es posible que tengas que considerar una venta corta o incluso una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.
Escribir un acuerdo
Si quieres vender una propiedad heredada pero los miembros de tu familia no quieren comprarla, deberás redactar un contrato.
Debes asegurarte de que el contrato indique si estás dispuesto o no a actuar como co-broker para poder agilizar el proceso de venta.
También es importante que el contrato indique que puedes salir del acuerdo si un familiar decide comprar la propiedad en cualquier momento.
Un abogado que se especializa en la venta de propiedades heredadas debe ser capaz de ayudarte a redactar un acuerdo que protegerá tus intereses al tiempo que agiliza el proceso de venta.
Cerrar el trato
Una vez que se haya llegado a un acuerdo, el comprador deberá solicitar un préstamo y la propiedad deberá ser tasada.
La venta no será definitiva hasta que se haya completado todo el papeleo y se haya aprobado el préstamo.
Es importante tener en cuenta que puede haber cargos adicionales asociados con la venta de una propiedad heredada que normalmente no se requiere al vender otros tipos de propiedad.
Cosas a tener en cuenta al vender propiedades heredadas
Antes de listar tu propiedad heredada, hay algunas cosas que debes considerar. Vender una casa heredada puede ser complicado porque la propiedad puede haber estado en la familia durante generaciones.
Las personas que heredan hogares a menudo sienten lazos emocionales con ellos y puede ser difícil dejarlos ir incluso si no quieren o necesitan el hogar.
Antes de poner tu vivienda en el mercado, tómate un tiempo para considerar lo siguiente:
- ¿Cuánto trabajo hay que hacer a la propiedad para poder llevarla al código?
- ¿Cuál es la condición actual de la propiedad?
- ¿Cuáles son las normas de zonificación vigentes para la propiedad?
- ¿Hay algún gravamen en la propiedad que deba pagarse?
- ¿Cuánto vale la propiedad en su estado actual?
- ¿Cuáles son algunas ventas comparables en la zona y por cuánto se vendieron?
Vender una vivienda heredada puede ser difícil porque puede que ya no se sienta como tu casa. Vender una casa de familia requiere tiempo, paciencia y mucho trabajo duro.
Si no eres capaz de vender la casa por tu cuenta, es posible que desees considerar la contratación de un agente de bienes raíces que se especialice en la venta de propiedades heredadas.
Cómo encontrar un comprador para tu propiedad heredada
Si heredas una propiedad y decides que quieres venderla, el primer paso es encontrar un comprador.
Hay algunas maneras de ir buscando un comprador para tu vivienda heredada. Puedes listar la propiedad con un agente inmobiliario, poner un anuncio en el periódico, o contactar con personas que hayan comprado casas recientemente en la zona.
Agente Inmobiliario
Puedes hacer una lista de tus bienes heredados con un agente de bienes raíces. Vender una propiedad heredada a través de un agente significará renunciar a un porcentaje de la comisión, pero es probable que valga la pena si no eres capaz de vender la vivienda por tu cuenta.
Si eliges listar la propiedad con un corredor de bienes raíces, él o ella debería poder darte una lista de posibles compradores que estén interesados en comprar una propiedad heredada.
Anuncio en el periódico
Si eliges hacer publicidad de tu vivienda en el periódico, debes estar preparado para esperar un rato a que llegue un comprador. Vender una vivienda heredada a través de un anuncio clasificado puede ser un proceso lento y puede no resultar en la venta de la propiedad.
Sin embargo, es importante ser consciente de que hay personas por ahí que están buscando propiedades heredadas y pueden encontrar tu anuncio lo suficientemente atractivo como para hacer una oferta en el hogar.
Vecinos y amigos
Si has vivido en tu propiedad heredada por un tiempo, probablemente conozcas a algunos de los vecinos y amigos que tienen hijos o nietos que están buscando su primer hogar.
Es posible que desees considerar dar a tus vecinos y amigos la primera opción de comprar tu propiedad heredada antes de enumerarla. Vender una propiedad heredada en buenos términos puede ayudarte a formar relaciones duraderas en la comunidad.
Consejos sobre cómo conseguir un buen precio para tu bien heredado
Al vender una propiedad heredada, es importante conseguir un buen precio por ella.
A continuación, te damos algunos consejos sobre cómo conseguirlo:
Haz las reparaciones necesarias
Antes de poner tu vivienda en el mercado, es importante hacer las reparaciones necesarias. Vender una propiedad heredada en mal estado probablemente resultará en un precio más bajo que si la propiedad está en buen estado.
Mantén un ojo en las ventas comparables
Antes de establecer el precio de tu propiedad heredada, es importante estar pendiente de cómo se han vendido recientemente casas similares en la zona. Vender una vivienda heredada a un precio por encima del valor de mercado dará a los compradores menos incentivos para comprar la vivienda.
El precio de tu vivienda es alto pero razonable
No querrás poner el precio de tu casa heredada demasiado bajo porque venderás la casa rápidamente, pero es igualmente importante poner el precio de tu casa lo suficientemente alto para que los compradores no se desanime a hacer una oferta.
Es probable que la venta de una propiedad heredada a un valor de mercado resulte en una venta más rápida que si subestimas o sobrevaloras tu propiedad heredada.
Comidas para llevar clave
Vender una propiedad heredada puede ser un proceso difícil porque no quieres faltarle el respeto a la memoria de tu ser querido ni descuidar la responsabilidad que conlleva ser dueño de una casa de familia.
Se necesita tiempo y paciencia, pero si no puedes vender por tu cuenta puede ser útil contratar a un agente inmobiliario que se especialice en la venta de propiedades heredadas. Vender una propiedad heredada puede ser un proceso difícil.
Tienes que encontrar un comprador, y es posible que no obtengas el mejor precio para tu vivienda. Es importante tener paciencia y hacer las reparaciones necesarias antes de poner tu vivienda en el mercado.
¿Qué es una propiedad heredada?
Una propiedad heredada de un familiar es una que te ha sido transmitida a través de la herencia.
¿Cuál es el proceso de venta de los bienes heredados?
El proceso de venta de propiedades heredadas consta de tres pasos: Decidir vender tu casa, redactar un acuerdo y luego cerrar el trato.
¿Cómo encontrar un comprador para tu bien heredado?
Una forma de encontrar un comprador para tu propiedad heredada es a través de un agente. Otra forma es listando la vivienda a nivel local y esperando que los posibles compradores se pongan en contacto contigo. Venderlo en privado también se puede hacer si quieres mantener los costos bajos y vender rápidamente.
¿Por qué las personas venden sus propiedades heredadas?
Las personas pueden optar por vender su propiedad heredada por una serie de razones: puede que ya no quieran vivir en el hogar, puede que necesiten el dinero, o puede que simplemente quieran seguir adelante con la propiedad.
¿Cuáles son las cosas que debes hacer antes de poner tu casa en venta?
La primera es hacer las reparaciones necesarias, la siguiente es vigilar las ventas comparables y, por último, poner un precio alto a tu vivienda pero razonable.