Una escritura fiduciaria es un documento legal que transfiere propiedad de una persona a otra, o de una entidad a otra. En algunos estados, la transferencia de este tipo de bienes requiere una orden judicial, mientras que en otros estados se puede transferir legalmente con solo un formulario de escritura fiduciaria firmado. Un fiduciario se ha definido como «aquel que posee el carácter de fideicomisario, y a quién se le compromete el cuidado y la gestión de los bienes o fondos que pertenecen a otra persona». Una escritura fiduciaria se ha definido como «una transferencia por escritura que convierte al otorgante en un fideicomisario para el concesionario. Pone en él un interés equitativo».
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¿En qué se diferencia de otros tipos de hechos?
Una escritura fiduciaria se diferencia de otros tipos de escrituras en que se hace una transferencia con el acuerdo de que el otorgante retendrá la propiedad para beneficio de otra persona. En efecto, es un transporte de un fiduciario a otro, y debe presentarse en la oficina de una grabadora del condado antes de ser una transferencia oficial de la propiedad.
Los beneficios de una escritura fiduciaria
Para algunos, el mayor beneficio es que no tendrán que buscar y pagar un abogado para poder completar el proceso legal de transferencia de bienes inmuebles u otros tipos de bienes de una persona a otra. Para completar la transacción por tu cuenta, simplemente debes saber cómo redactar una escritura, hacer que se certifique ante notario y registrarla.
Los inconvenientes de una escritura fiduciaria
El mayor inconveniente es que algunos estados requieren que se emprendan acciones legales antes de que el otorgante-fideicomisario pueda transferir la propiedad de otra persona a su propio nombre. Además, dado que se trata de un medio de transporte legal, la transacción debe registrarse en la oficina del registrador del condado para poder hacerla oficial.
¿Cuándo deberías utilizar este tipo de documento?
Deberías considerar el uso de este tipo de documento cuando quieras transferir propiedad de una persona o entidad a otra y no necesitas asesoramiento legal experto sobre cómo hacerlo. Si es tu intención mantener el título de la propiedad a través de los medios estándar de propiedad individual, no debes usar este tipo de documento. Sin embargo, si deseas transferir la propiedad en calidad de fiduciario y luego dar la vuelta y transferir esa misma propiedad a tu propio nombre una vez que hayas recibido una escritura oficial o una orden judicial que transfiera la propiedad del otorgante a ti, entonces una escritura fiduciaria puede ser una opción.
Pasos para completar el proceso
Los pasos para completar el proceso son relativamente sencillos. Primero, localiza al otorgante, que es la persona de la que estás transfiriendo la propiedad. A continuación, haz que firme una escritura fiduciaria que indique que tiene la intención de transferir la propiedad de la propiedad a tu nombre. Asegúrate de salir con alguien y notarizarlo. Luego, transfiere la propiedad de acuerdo con las leyes y regulaciones de tu estado. Es posible que desees buscar asesoramiento legal antes de transferir la propiedad, especialmente si no puedes encontrar al otorgante original o si alguien cuestiona tu propiedad de la propiedad.
Lo que la escritura fiduciaria debe incluir para que se considere válida
Lo que debes incluir en tu escritura fiduciaria depende de las leyes de tu estado. La mayoría de ellas requerirán la siguiente información:
- Los nombres de todas las partes involucradas
- La descripción o descripción legal del bien que se está transfiriendo –
- De qué se hace responsable cada una de las partes, si procede
Quién puede ayudarte con tus necesidades durante este proceso
Un abogado puede ayudarte con tus necesidades durante este proceso, ya que un buen profesional del derecho conoce las leyes de su estado y también podrá proporcionarte asesoramiento experto. Además, debes revisar las leyes de tu estado para determinar si se puede usar o no una escritura fiduciaria como alternativa a las escrituras estándar.
Alternativas a la Escritura Fiduciaria
Algunas otras alternativas a una escritura fiduciaria son:
Una declaración jurada de descenso
Esta es una declaración jurada que se puede usar para transferir la propiedad entre dos personas vivas, al igual que una escritura fiduciaria. Es de uso común por los miembros de la familia cuando una persona quiere pasar sus pertenencias después de la muerte.
Una escritura de renuncia
Este tipo de escritura es generalmente utilizado por las parejas casadas que están comprando propiedades juntas. Establece que ninguno de los cónyuges tiene ningún derecho sobre la propiedad y no es responsable de la deuda del otro.
Una escritura de subvención
Esta es la escritura estándar que utiliza la mayoría de las personas para transferir la propiedad de su propiedad. Declara, en esencia, «Esta tierra me pertenece ahora».
La línea de fondo
En conclusión, si estás buscando una forma rápida y fácil de transferir la propiedad de la propiedad, debes considerar el uso de una escritura fiduciaria. Sin embargo, si tu intención es tener un control legal sobre la propiedad que estás transfiriendo, puede ser mejor usar otro método.
¿Qué es una escritura fiduciaria?
Una escritura fiduciaria permite que una persona transfiera la propiedad al nombre de otra. A menudo se utiliza en los casos en que alguien muere y la familia superviviente quiere pasar los bienes antes de pasar por la sucesión o mientras espera un testamento oficial u orden judicial que transfiera la propiedad de los bienes del individuo fallecido.
¿Cuál es la diferencia entre usar este método y usar otro tipo de escritura?
Lo que lo distingue de otros tipos de hechos es que la persona que firma la propiedad no es propietaria del terreno que se está transfiriendo.
¿Cuáles son algunos de los beneficios de usar este tipo de escritura?
Una escritura fiduciaria permite a los no propietarios transferir la propiedad al nombre de otro de forma rápida y sencilla sin pasar por canales oficiales como la legalización de testamentos o la espera de una orden judicial.
¿Cuáles son algunos inconvenientes del uso de una escritura fiduciaria?
Un inconveniente de este tipo de escritura es que no puedes usarla si alguien desafía tu propiedad de la propiedad, incluso si originalmente se te permitió transferir el título a tu nombre.
¿Quién debería usar este tipo de escritura?
Las personas que buscan una forma fácil de transferir la propiedad sin esperar a que se realice la sucesión o la herencia de la propiedad a través de los canales oficiales deben considerar el uso de este tipo de escritura.