Una escritura de garantía es un tipo de escritura que asigna la garantía del estado al título de la propiedad que se está transfiriendo. La garantía protege contra las reclamaciones que se hacen contra la propiedad de la propiedad, por ejemplo, si alguien dice que tu tierra le pertenece. La garantía te protege (al comprador) y a tus sucesores (herederos), propietarios y cesionarios para siempre a menos que se haga una reclamación de garantía.
Contenido
Tipos de escrituras de garantía
La escritura de garantía tiene dos garantías: la garantía contra reclamaciones de propiedad y una garantía adicional, llamada garantía especial.
Garantía contra las reclamaciones de propiedad
La garantía contra las reclamaciones de propiedad te protege de cualquier problema de título que pueda haber sido creado por la parte que te vendió la propiedad o sus herederos. Por ejemplo, si alguien tenía un derecho de retención sobre el terreno que no estaba despejado cuando te lo vendió, esta garantía te protege de tener que pagar al acreedor. Esta garantía tiene una duración de 10 años contra cualquier reclamante que tuviera o pudiera haber tenido conocimiento del embargo preventivo.
Garantía especial
La garantía especial es adicional a la garantía contra las reclamaciones de propiedad y te protege de las reclamaciones que no sean las creadas por el vendedor. Por ejemplo, si alguien sin la propiedad de la propiedad hereda un interés en tu tierra, la garantía contra las reclamaciones de propiedad no te ayudaría porque una garantía protege solo las reclamaciones hechas por los propietarios. La garantía especial tiene una duración de 10 años, y te protege de las reclamaciones de garantía hechas por cualquier persona que pudiera haber sabido sobre el problema antes de que expirara tu garantía.
Cómo funcionan las escrituras de garantía
Una escritura de garantía es un documento que muestra una garantía a favor de un comprador por una consideración valiosa. La garantía, que debe ser creada expresamente por el vendedor, proporciona una garantía al comprador de que tiene un título claro y comercializable de la propiedad que se está transfiriendo. Esta garantía garantiza al comprador que el vendedor es el propietario legítimo del terreno y que nadie más tiene un derecho de propiedad válido. Aunque las escrituras de garantía deben contener cierta información según la ley estatal, también pueden incluir términos más específicos creados por las partes involucradas en la transacción. Por ejemplo, las escrituras de garantía a menudo se usan cuando la propiedad está hipotecada antes de que se transfiera para ayudar a proteger contra los gravámenes existentes. La escritura de garantía está firmada por el vendedor, afirma que el vendedor garantiza un buen título sobre la propiedad, y declara que la garantía existirá siempre que alguien posea algún interés en la propiedad. Esta garantía protege a un comprador posterior contra las reclamaciones de propiedad hechas después de que se ejecuta la escritura de garantía. En una escritura de garantía, se extiende no solo desde su fecha de ejecución sino también desde el momento de la grabación. En una escritura de garantía, debes informar cualquier asunto que conozcas que afectará el valor o la conveniencia de tu propiedad. Por ejemplo, los problemas potenciales con un edificio o los requisitos de zonificación deben ser revelados incluso si conoces sobre ellos y no crees que importen. Si la garantía excluye ciertos artículos, debe realizarse en un acuerdo escrito que esté firmado por ambas partes.
Quién puede ayudarte con este proceso y cuánto te cobrarán por sus servicios
Cualquiera puede hacer las escrituras de garantía. Hay muchos abogados que pueden ayudar con este proceso o una compañía de títulos. Es posible que desees consultar con tu agente de bienes raíces, la oficina del registrador del condado o una compañía de títulos para los servicios de escrituras de garantía. También puedes ir en línea y mirar los servicios de preparación de escrituras de garantía en línea que prepararán las escrituras de garantía para ti a cambio de una tarifa de alrededor de $ 250. Así, al contratar a alguien para que complete esta tarea por ti, asegúrate de preguntarle: – ¿Cuánto te cobrarán por sus servicios? – ¿Qué documentación e información te exigen para completar el proceso de escritura de garantía? – ¿Hay alguna plantilla de escritura de garantía que utilizan, o ellos mismos crean escrituras de garantía? Por favor, ten en cuenta que las escrituras de garantía pueden ser bastante fáciles o muy difíciles de completar, dependiendo de la situación. Por ejemplo, las escrituras de garantía se pueden usar cuando alguien hereda la tierra de su pariente y no hay ningún testamento u otra documentación sobre quién era el dueño anterior de esa propiedad. En casos como estos las escrituras de garantía son una gran solución porque no requieren mucha información. Sin embargo, si tu situación no cumple con los requisitos para las escrituras de garantía, o no se recomiendan las escrituras de garantía, hay otras opciones disponibles para ti.
¿Necesito obtener un seguro para mi propiedad antes de obtener una escritura de garantía?
No, las escrituras de garantía no requieren un seguro. Sin embargo, puedes comprar un seguro de título para las escrituras de garantía si quieres proteger tu escritura de garantía contra pérdida o daño. El seguro de título te protege al cubrir las reclamaciones que puedan surgir después de que se haya ejecutado la escritura de garantía. Por ejemplo, las escrituras de garantía a menudo se usan cuando la propiedad está hipotecada antes de que se transfiera para ayudar a proteger contra los gravámenes existentes. En estas escrituras de garantía, el seguro de título protege la escritura de garantía de pérdida o daño si un acreedor real anterior reclama la propiedad del terreno a través de una ejecución hipotecaria. El seguro de título también te protege en los casos en que alguien tiene una servidumbre sobre tu propiedad sin tu conocimiento y debes aclarar el asunto.
Reflexiones finales
Una escritura de garantía es un documento legal importante que protege tus intereses como titular de la escritura de garantía. Debes asegurarte de que no estás comprando escrituras de garantía para propiedades con problemas pendientes, pero las escrituras de garantía son una excelente manera de protegerte si compras escrituras de garantía sin ningún problema.
¿Qué es la escritura de garantía?
La escritura de garantía es un instrumento escrito que contiene garantía de título o garantía de transporte.
¿Cuáles son los beneficios de las escrituras de garantía?
Las escrituras de garantía te permiten evitar futuras reclamaciones contra los titulares de la escritura de garantía después de que se ejecute la escritura de garantía.
¿Para qué se utilizan las escrituras de garantía?
Las escrituras de garantía se utilizan principalmente para transferir la propiedad de la propiedad.
¿Cómo funcionan las escrituras de garantía?
Una escritura de garantía indica el hecho de tener un buen derecho de transmitir el título, el titular de la escritura de garantía hace la garantía contra cualquier reclamo.
¿Las escrituras de garantía tienen seguro?
Ninguna escritura de garantía no tiene seguro, depende del titular de la escritura de garantía obtener un seguro para la protección de la escritura de garantía.