Hipoteca Pagable: Definición

Una hipoteca es un pagaré garantizado por un activo cuyo título está comprometido con el prestamista. Es una forma de responsabilidad a largo plazo. Las hipotecas generalmente se pagan en cuotas iguales que consisten en intereses y capital.

Procedimientos contables

Para demostrar los procedimientos contables, supongamos que el 2 de enero de 2019, Grant Corporation compra un pequeño edificio por $1 millón y hace un pago inicial de $200,000.

La hipoteca se paga a más de 30 años a una tasa de $8,229 mensuales. El tipo de interés anual es del 12%, y el primer pago vence el 1 de febrero de 2019.

Entradas en el diario para registrar el pago de la hipoteca

La entrada del diario para registrar la compra del edificio es la siguiente:

Las entradas posteriores se basan en dividir el pago mensual de $8,229 entre el principal y los intereses. Una tabla de amortización de hipotecas se puede utilizar para este propósito, y tal tabla para los primeros 5 meses de 2019 se muestra de la siguiente manera:

Cada mes, el pago total de $8,229 se divide en intereses y capital. El interés se basa en el 1% (12% / 12 meses) del valor en libros de la nota al principio del mes.

Por lo tanto, en febrero, el interés es de $8,000 (o $800.000 x 1%) y la porción principal del pago es así de $229 (o $8.229 – $8.000). En marzo, el interés es de $7,998 (o 1% de $799,771), y este patrón continúa mensualmente.

La entrada del diario de febrero de 2019 se presenta de la siguiente manera:

Dado que la mayoría de las hipotecas se pagan en cuotas mensuales, los pagos de capital para los próximos 12 meses posteriores a la fecha del balance deben mostrarse en la sección de responsabilidad actual como un vencimiento actual de la deuda a largo plazo.

La parte restante está, por supuesto, clasificada como una responsabilidad a largo plazo.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca a pagar y un préstamo a plazos?

Un préstamo a plazos tendrá pagos mensuales iguales hasta el pago completo del saldo. Una hipoteca ha variado los pagos mensuales a lo largo de su vida en función de tablas de amortización.

¿Qué tipos de artículos se pueden hipotecar?

Casi cualquier cosa podría servir como garantía para un contrato de hipoteca; sin embargo, la mayoría de los prestamistas prefieren los bienes inmuebles o el equipo de negocios a los bienes personales. El requisito principal es que debe haber una garantía adjunta a la propiedad, ya sea una partida de valor o una participación en el patrimonio de la empresa.

¿Cuáles son algunas ventajas de hipotecar una propiedad?

Hay varias ventajas de pedir prestado contra la propiedad, incluyendo el ahorro de impuestos y la reducción de riesgos. Dado que el banco es el propietario legal del activo hasta que se reembolse por completo, conservas todos los demás derechos de propiedad, incluido el control de la propiedad.

¿Qué pasa si no haces el pago de tu hipoteca?

Si un prestatario no hace su pago de hipoteca, el prestamista tiene varias opciones disponibles para cobrar su inversión. La alternativa menos deseable es la ejecución hipotecaria, un proceso legal que transfiere la propiedad de los bienes inmuebles de un deudor a un acreedor cuando un propietario incumple un préstamo garantizado por la propiedad.

¿Puedes salir de una hipoteca?

Dado que las hipotecas son préstamos que involucran financiamiento para propiedades, los prestatarios generalmente no pueden cancelar sus acuerdos antes de que expire. Sin embargo, el reembolso anticipado generalmente se permite–con una multa asociada