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Definir NOI en términos sencillos
El resultado operativo neto, o NOI, es un método de valoración utilizado por los propietarios de inmuebles para determinar el valor de sus propiedades generadoras de ingresos.
El NOI se calcula tomando el ingreso total de una propiedad y restando todos los gastos operativos razonablemente necesarios.
Es una cifra antes de impuestos, que se muestra en los estados de ingresos y flujo de caja de la propiedad, y excluye los pagos de préstamos, gastos de capital, depreciación y amortización.
NOI Fórmula
La fórmula para el resultado operativo neto es la siguiente:
Donde “RR” son ingresos inmobiliarios, y “OE” son gastos de explotación.
Las fuentes de ingresos incluidas en el cálculo del NOI pueden incluir ingresos por alquiler, estructuras de estacionamiento, máquinas expendedoras e instalaciones de lavandería.
Los gastos de funcionamiento incluyen el costo de mantenimiento y operación del edificio, incluidos los seguros, los honorarios legales y los servicios públicos.
NOI Ejemplo
El NOI es utilizado por los inversores inmobiliarios para determinar la tasa de capitalización de un inmueble, que en sí misma es una medida de la tasa de retorno de una inversión inmobiliaria.
Para los inmuebles financiados, el NOI también se utiliza para calcular el ratio de cobertura de deuda, o DCR, que indica a los prestamistas e inversores si un inmueble está generando o no ingresos suficientes para cubrir sus deudas y pagos de gastos.
Ingreso Operativo Neto (NOI) Definición FAQs
¿Qué significa NOI?
NOI significa Resultado Operativo Neto.
¿Qué es el Ingreso Operativo Neto?
El ingreso operativo neto, o NOI, es un método de valoración utilizado por los propietarios de inmuebles para determinar el valor de sus propiedades generadoras de ingresos.
¿Cómo calcular NOI?
El resultado operativo neto se calcula restando el gasto operativo de una empresa de sus ingresos inmobiliarios.
¿Qué se incluye en los gastos de Ingreso Operativo Neto?
Los gastos de funcionamiento incluyen el costo de mantenimiento y operación del edificio, incluidos los seguros, los honorarios legales y los servicios públicos.
¿De qué valor es el NOI para los propietarios de propiedades de inversión?
Para los inmuebles financiados, el NOI también se utiliza para calcular el ratio de cobertura de deuda, o DCR, que indica a los prestamistas e inversores si un inmueble está generando o no ingresos suficientes para cubrir sus deudas y pagos de gastos.