El valor justo de mercado es el precio, determinado por el mercado abierto o por una tasación, por el que se vendería una propiedad si se la ofrecieran y la vendieran una persona a otra sin ninguna influencia indebida. Es importante entender cómo el valor justo de mercado afecta tus inversiones porque esta cantidad determinará si estás pagando demasiado por tu inversión.
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¿Por qué es importante?
Si estás invirtiendo en inmuebles, el precio fijado para una propiedad impacta tu decisión de inversión y cuánto dinero puedes ganar con esto. El valor justo de mercado determinará si pagaste en exceso o no por las propiedades que compraste. Este número te indica cuánto vale la propiedad y si tiene un precio correcto. Para tener una inversión exitosa, debes saber si la propiedad está siendo valorada correctamente o no. Si ha sido sobrevalorado, entonces no habrá beneficio para tus inversiones, y si se ha infravalorado, lo más probable es que alguien más pueda tener esta oportunidad antes que tú. Dado que el valor justo de mercado afecta tus inversiones, es crucial poder calcular este número con precisión.
¿Cómo se calcula?
Hay varias formas diferentes de determinar el valor justo de mercado. Para conseguir una evaluación precisa, tienes que tener toda la información requerida para determinar el precio.
Enfoque de mercado
Este enfoque es la forma más común de determinar el valor justo de mercado. Este método implica el uso del análisis de propiedades vendidas recientemente para tener una buena idea de lo que valían estos activos según el mercado abierto. Los precios que se fijan para estos artículos comparables indicarán también a qué precio debe fijarse este activo.
Enfoque de ingresos
Esta estrategia de fijación de precios toma el flujo de caja futuro y determina lo que vale la pena en la actualidad. Este método consiste en proyectar los ingresos que irán llegando a este activo en particular con el tiempo para ver si su valor se ajusta a tus expectativas o no. Si lo hace, puedes invertir en los inmuebles porque hay buenas posibilidades de que aumente su valor.
Enfoque de costos
Esta estrategia se utiliza para determinar el valor al observar el costo requerido para crear este activo. Este método se verá en cuánto cuesta crear una propiedad y verá si su precio de venta coincide con lo que has proyectado o no. Si lo hace, entonces hay buenas posibilidades de que la inversión también sea rentable.
Opinión de expertos
Este es un método que consiste en conseguir opiniones de expertos para determinar el valor. Este enfoque te exigirá que te hagas una valoración por parte de alguien que sepa lo que está haciendo y que tenga experiencia con esta estrategia de precios. Luego, puedes comparar tus hallazgos con los de ellos para ver si hay alguna discrepancia o no, lo que indicaría si necesitas ajustar tus planes y si su evaluación es precisa o no.
Usos del valor justo de mercado
Para los compradores de vivienda, si estás buscando comprar una casa, el precio de esta propiedad determinará cuánto dinero necesitas para tu pago inicial y si vale la pena invertir o no. El valor justo de mercado determina si hay suficiente patrimonio en la propiedad para ser utilizado como garantía para otros préstamos como las hipotecas. Para los vendedores de vivienda, si estás vendiendo tu propiedad, el valor justo de mercado determina cuánto dinero ganarás con tu inversión. Este precio también se utiliza para determinar si hay o no patrimonio suficiente en este activo en particular que se puede utilizar como garantía para otros préstamos como las hipotecas.
Reflexiones finales
Al saber cómo funciona el valor justo de mercado, te será fácil tomar una buena decisión de inversión sobre si estas propiedades valen la pena invertir o no. Con esta información, podrás averiguar cuál es el precio correcto y en qué momento puedes obtener un buen beneficio de tu inversión.
¿Qué es el valor justo de mercado?
Es el precio por el que se puede vender un activo en un mercado perfectamente competitivo y abierto, con tanto el comprador como el vendedor teniendo acceso a toda la información relevante.
¿Por qué importa el valor justo de mercado?
Se puede usar para determinar si una inversión en particular vale la pena. Si el valor justo de mercado de un activo cumple con tus expectativas, entonces sabes que hay buenas posibilidades de que esta inversión aumente de valor. Si el precio no cumple con tus estándares, entonces significa que debes buscar en otra parte e invertir en otra cosa en su lugar porque esta no vale la pena.
¿Cómo se determina el valor justo de mercado?
Existen numerosos métodos utilizados para determinar el valor justo de mercado de un activo. Algunos de ellos incluyen el enfoque de mercado, el enfoque de ingresos, el enfoque de costos y la opinión de expertos. El enfoque de mercado implica observar cuánto se han valorado activos similares para obtener una buena indicación de por qué se debe valorar tu activo. El enfoque de ingresos calcula el valor actual de la propiedad al observar cuánto dinero puede generar en el futuro, que luego se descuenta para ver qué vale en la actualidad. El enfoque de costo implica calcular cuánto costaría construir un activo y ver si su precio de venta coincide con el costo. La opinión de los expertos se utiliza a menudo para la fijación de precios de las propiedades, donde un tasador o alguien que sepa lo que está haciendo va a entrar y determinar el valor de tu activo al observar propiedades comparables cercanas.
¿El valor justo de mercado es lo mismo que una tasación?
Una tasación es un método utilizado para determinar el valor de un activo. Es diferente del valor justo de mercado porque FVM es la cantidad por la que se puede vender tu activo en un mercado perfectamente competitivo y abierto.
¿Dónde se utiliza el mercado de valor razonable?
El valor justo de mercado se puede usar para muchas cosas diferentes. Por ejemplo, a menudo es el punto de partida de las negociaciones entre un comprador y un vendedor durante las transacciones inmobiliarias porque utilizan este precio para determinar su próximo movimiento para que puedan obtener lo que buscan en función de la cantidad de dinero que tengan disponible. También es utilizado por los inversores que quieren invertir en propiedades. Al saber cuál es el valor justo de mercado, pueden hacerse una buena idea de cuánto dinero necesitan y si sus planes tendrán éxito o no.