Los derechos de propiedad pueden definirse como los derechos a la posesión y uso de algo, incluido el derecho al acceso equitativo a sus ingresos. Los diferentes tipos de propiedad pueden incluir bienes inmuebles y personales. La forma en que se definen los diferentes tipos de bienes suele ser producto de normas regionales o culturales, pero hay algunas diferencias clave entre los bienes inmuebles y los personales que todos reconocen en general. Los derechos de propiedad varían de un estado a otro dentro de los Estados Unidos debido a los estatutos locales y las resoluciones legales; sin embargo, incluso si uno vive fuera de los Estados Unidos, comprender estos dos tipos principales de activos ayudará a las personas a comprender sus propios sistemas de propiedad en todo el mundo.

¿Qué es la propiedad?

La propiedad es una categoría amplia que puede referirse a cualquier cosa que sea de propiedad o esté controlada legalmente, ya sea tangible o intangible. También conocido como «derechos de propiedad», la propiedad incluye el conjunto de derechos y privilegios que uno tiene en su casa, automóvil, cuenta bancaria y otros activos.

Tipos de Propiedad

Hay dos tipos diferentes de propiedades: 1) Bienes inmuebles – tierra y todas las cosas que se le adjuntan, como casas o edificios; estos también pueden incluir recursos naturales como minerales, árboles y cultivos. El término inmobiliario se refiere a todo el negocio de compra y venta de este tipo de inmuebles. 2) Propiedad personal – artículos que se pueden mover (tangibles), como automóviles y televisores; estos activos no se pueden transferir al nombre de otra persona sin permiso. La propiedad personal incluye todo lo que es de propiedad, como el inventario y el equipo de negocios.

¿Qué es el Real Property?

Los bienes inmuebles son un término legal utilizado principalmente en las jurisdicciones de derecho común para cualquier cosa relacionada con los derechos sobre la tierra, ya sea la propiedad, la posesión o incluso los derechos de uso. Los ejemplos de bienes inmuebles incluyen:

• El hogar o la propiedad que es propiedad de una persona o entidad
• Cualquier mejora que se haga en el hogar, como los nuevos techos, los caminos de entrada y el paisajismo
• Terreno que se alquila para la agricultura, desarrollo comercial, etc.

Por lo general se divide en dos tipos:

1) Tarifa Simple

Esto se refiere a la propiedad de bienes inmuebles tanto en el sentido jurídico como en el práctico. El propietario tiene el derecho de usar, administrar, desarrollar, controlar, transferir, vender o alquilar su propiedad de la manera que considere conveniente; esto incluye la construcción de nuevas estructuras en ella. Este tipo de propiedad no está limitada por el tiempo (como los arrendamientos lo están). No caduca a menos que el propietario decida renunciar a la propiedad de la misma por completo o venderla a otra persona.

2) Patrimonios de dominio absoluto

Históricamente, según la ley inglesa, solo los patrimonios hereditarios se consideraban derechos absolutos. Sin embargo, debido a ciertos estatutos dentro del derecho consuetudinario, estos pueden ser arrendamientos de por vida creados por inquilinos que luego se convertirán en los propios propietarios de tierras.

¿Qué es la propiedad personal?

La propiedad personal se considera lo contrario de la propiedad inmobiliaria porque se puede mover de un lugar a otro. Este tipo de activo no tiene un derecho adjunto a poseerlo o arrendarlo, por lo que el propietario solo tiene derecho a usar y poseer sus pertenencias personales. No es posible que una persona transfiera los derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otra persona, ya que no tiene un reclamo legal sobre ese artículo solo porque lo posee. Los bienes personales deben distinguirse de los inmuebles para poder diferenciar entre qué activos son patrimonios de dominio libre y cuáles son licencias condicionales. En algunas áreas, no hay una distinción clara entre estos dos tipos de posesión, pero en otras, la propiedad expira después de un período de tiempo. Ejemplos de bienes personales incluyen:

• Artículos que están bajo tu control, como coches o televisores
• Obra de arte que se cuelga en una pared de la casa de uno
• Joyas y otros artículos que son usados comúnmente por el propietario

Cómo clasificar entre bienes inmuebles y personales

Los bienes inmuebles se distinguen de los bienes personales por su apego a la tierra. Sin un pedazo de terreno adjunto, estos bienes se consideran propiedad personal. Por ejemplo, es posible ser el propietario de un automóvil sin poseer el terreno en el que se sienta; sin embargo, si posees un terreno, entonces todo lo que hay en ese terreno se convierte automáticamente en parte de tu propiedad real (incluso si no hay un edificio en él). Por lo tanto, la propiedad de la vivienda se clasificaría como propiedad real mientras que la posesión de arte o joyas se clasificaría como propiedad personal. Los agentes inmobiliarios a menudo distinguen entre estos dos tipos de propiedades al vender casas porque esto proporciona más opciones para sus clientes. Pero en algunos casos, como con las obras de arte en las paredes, hacer esta distinción no siempre es fácil ya que ambos tipos pueden existir simultáneamente en diferentes formas. Por ejemplo, sería muy difícil hacer un seguimiento de la propiedad de una pintura abstracta. Aunque hay una forma de distinguir entre los bienes inmuebles y los bienes personales cuando se trata de arte, diferentes jurisdicciones de todo el mundo pueden categorizar estos activos de diferentes maneras.

Reflexiones finales

Los bienes inmuebles y los bienes personales son dos conceptos que juegan un papel importante en muchos asuntos legales. Con su distinción vienen retos únicos que deben ser superados por empresas o particulares en algún momento. Si estás involucrado en procedimientos legales que involucran bienes inmuebles o personales, comprender qué tipo de activo estás tratando puede prevenir complicaciones graves dentro de tu caso, especialmente si uno define incorrectamente al otro. Así, es importante poder diferenciar correctamente entre bien inmueble y bien inmueble personal.

¿Qué significa la palabra propiedad?

La propiedad se conoce como un activo que se puede valorar y negociar fácilmente. El derecho de este individuo a usar un objeto específico está asociado con su reclamo de propiedad sobre él a través de un papel, como una escritura o un contrato. Cualquier persona que tenga esta forma de documentación puede tratar estos artículos como si fueran propios sin tener que obtener primero el permiso de otra persona porque ya tienen plenos derechos para hacerlo.

¿Qué es un inmueble?

Los bienes inmuebles consisten en terrenos, edificios y otras estructuras sobre o en él, incluidos derechos como los derechos minerales o los derechos sobre el petróleo bajo el suelo.

¿Qué es la propiedad personal?

Los inmuebles residenciales, los vehículos, los barcos, los muebles, las herramientas, las obras de arte son ejemplos comunes de bienes personales. También incluye cosas como acciones y bonos.

¿Cómo diferenciar entre bienes inmuebles y personales? ¿Cómo clasificar estos dos tipos de activos?

Los activos personales son simplemente elementos que las personas poseen mientras que los bienes inmuebles están unidos a un terreno que se considera un activo. La forma más sencilla de determinar si algo es de propiedad real o personal es mediante la comprensión de lo que sucedería si fuera retirado de su lugar de origen. Si el objeto se podía mover sin consecuencias, entonces probablemente sea de propiedad personal. Pero si la remoción del objeto causaría un daño significativo a las estructuras o terrenos circundantes, entonces pertenece a otra persona que posee dicho terreno y, por lo tanto, es parte de sus bienes inmuebles

¿Cuáles son algunos ejemplos de artículos que se suelen clasificar como de Propiedad Personal?

Por lo general, las cosas como los muebles o las obras de arte son ejemplos de propiedades personales debido a su capacidad para no afectar el valor / estabilidad de los objetos circundantes cuando se los quitan. ¿Cuáles son algunos ejemplos de propiedades que generalmente se consideran bienes inmuebles? Los inmuebles, en cambio, suelen ir unidos a terrenos o edificios. Esto incluye casas y edificios de oficinas, así como cualquier estructura circundante, como garajes o cobertizos de jardín.